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房屋生活常识:上海商住两用房新政策是什么

发布时间:2022-06-04 09:19
很多人都憧憬大城市的生活,特殊是一线城市。上海就是一个进展非常迅速的城市,所以在上海买房也不容易。目前上海的限购政策还是很严格,那...

很多人都憧憬大城市的生活,特殊是一线城市。上海就是一个进展非常迅速的城市,所以在上海买房也不容易。目前上海的限购政策还是很严格,那么上海商住两用房新政策是什么呢?商住两用房和一般 住宅房有什么区别呢?接下来,小编给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。

上海商住两用房新政策是什么

1、上海商住两用房的贷款流程跟住宅房贷款基本区别不大,只不过商住两用房的贷款利率要和首付要高一些。商住两用房的贷款首付是50%,而一般 住宅的首套房首付是20%,二套房首付是50%。商住两用房的贷款利率会比较高,通常不能低于基准利率的1.1倍,也有一些银行是基准利率的1.3倍。

2、上海商住两用的房子不能公积金贷款,而且贷款年限最长不能超过十年。已经存了住房公积金的购房者只能提取公积金用来还商业贷款。此外,上海商住两用房的税费会比较一般 住宅更高,使用年限更短,且不能落户,要上市交易也比较困难,因此购房者在选择的时候要理性对待。

商住两用房和一般 住宅房有什么区别

1、 商住两用房的产权年限通常是四十年或者五十年,而一般 住宅房的产权年限是七十年。商住两用房不能解决户口问题,而一般 住宅房可以落户。此外,商住两用房只能用水和用电,但不能用燃气,且一般水电是按商业标准收取,生活成本会比一般 住宅的更高。

2、 商住两用房的居住密度会比较大,居住舒适度会比较低。而一般 住宅的居住密度比较小,环境更肃静,舒适度也会更高。

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